Entrenúcleos, alternativa a la ciudad de Sevilla

Pese a la subida continuada de precios, esta zona de Sevilla se ha convertido en una de las alternativas para comprar una vivienda. Parejas y familias jóvenes encuentran en el gran desarrollo urbanístico de Dos Hermanas la alternativa a la capital donde la vivienda nueva se ha vuelto inaccesible, una situación que también se da en otras ciudades españolas. 

El precio medio de la vivienda nueva libre en Entrenúcleos ha subido alrededor del 12% durante el último año, según los datos del estudio realizado por el Dpto. de Research y Valoraciones de Foro Consultores Inmobiliarios. Desde 2019 el precio absoluto ha pasado de 149.000 a 240.000 euros en la actualidad, una subida del 60%. Y en el último año, el incremento ha sido del 11,7%. Por lo que respecta al precio del metro cuadrado, en la actualidad ronda los 2.200 euros frente a los 1.321 euros en 2019.

El atractivo

Esta zona sigue siendo una de las zonas más atractivas de Sevilla para comprar vivienda. Está considerada como un nuevo barrio de Sevilla por la cercanía que tiene con la zona Sur de la capital. Está al lado de Montequinto, y a la misma distancia que Sevilla Este del centro de la ciudad.

Destaca como el principal polo de desarrollo residencial del área metropolitana de Sevilla, combinando gran volumen de oferta, fuerte crecimiento de precios y un elevado dinamismo comercial, lo que lo posiciona como uno de los mercados más activos del entorno metropolitano.

En general, el mercado de obra nueva en Sevilla se encuentra en una fase de expansión con fuerte presión alcista en precios y elevada actividad comercial, impulsado por una demanda sólida, especialmente en el segmento de vivienda media.

Precios absolutos

Ese interés de la demanda ha provocado un crecimiento de precios acusado en los últimos años, salvo en 2020 cuando se mantuvieron e incluso descendieron por la paralización del mercado. El precio medio en valores absolutos ronda los 240.000 euros, frente 214.800 del pasado año, lo que supone un incremento medio del 11,7%. En 2019 el precio medio era de 149.000 euros, lo que indica un incremento de más del 60%.

Si analizamos los precios medios de las diferentes tipologías, todas ellas han experimentado un crecimiento en el último año, siendo mayor en las tipologías más pequeñas. En la tipología principal, 3 dormitorios, durante el último año el precio ha pasado de 222.300 a 244.000 euros, casi un 10% más.

Precio por metro cuadrado

El precio medio por metro cuadrado se ha incrementado un 11,8 % durante el último año, pasando de 1.971 a 2.200 euros en la actualidad. Y desde 2109, la subida es del 67%.

"Al principio era una zona para compradores con menor poder adquisitivo, pero ahora la subida de precios es evidente y una vivienda de 3 dormitorios supera los 240.000 euros. El perfil de la zona ya es de clase media, con jóvenes y público de reposición. La procedencia no es sólo de Dos Hermanas, abarca diferentes localizaciones de la ciudad”, comenta María Castrillón, directora zona Andalucía en Foro Consultores Inmobiliarios.

Entrenúcleos, la mayor oferta de obra nueva en Sevilla

El número de promociones en comercialización es de 19 proyectos, con un total de 3.208 viviendas. Este dato supone un descenso del 6,3 % del número de promociones respecto al mismo periodo del año anterior y un 8,3 % menos de viviendas. El stock de viviendas por vender es del 44% y ha descendido un 13,3 % respecto a 2025.

Tipología de las viviendas

El producto estrella es la vivienda de tres dormitorios, con un claro predominio de viviendas de 2 y 3 dormitorios, mientras que otras tipologías, como la vivienda de un dormitorio presentan porcentajes residuales por debajo del 5%. Por lo que respecta a la evolución de la superficie media se mantiene durante el último año, con una media de 109 metros cuadrados.

Ritmo de ventas

El ritmo de ventas sigue siendo importante comparado con otras zonas cercanas. Entrenúcleos presenta un ritmo de ventas de 4,24 viviendas al mes por promoción, unas 81 viviendas mensuales. El stock es del 44%, lo que evidencia un equilibrio entre oferta y demanda con una absorción sostenida del producto. Las buenas conexiones e infraestructuras han contribuido a ello, tanto por SE30 como la parada del metro de Montequinto, con un autobús lanzadera que lo conecta directamente, además de una parada cercana del tren de cercanías que lleva a las estaciones de San Bernardo y Santa Justa.  

Y otro dato que genera gran atractivo es la cercanía al Campus universitario público Pablo de Olavide o la Universidad Loyola, además de las ciudades deportivas del Sevilla y del Betis. Al ser un barrio joven y bien diseñado, con todos los proyectos de viviendas relativamente nuevos, muchos en construcción, y aún más pendientes de salir, la gente ve que en pocos años va a ser una zona cuidada y consolidada. Además, cuenta con la mayor oferta de vivienda protegida.

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